Tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện là việc một bên tặng quyền sử dụng đất của mình cho một bên khác và yêu cầu bên nhận tặng cho thực hiện một hoặc một số nghĩa vụ trước hoặc sau khi được tặng cho.
Các nghĩa vụ do bên tặng cho yêu cầu phải phù hợp với quy định của pháp luật và không được trái với đạo đức xã hội.
Tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện theo quy định của pháp luật
Điều 105 Bộ luật dân sự quy định, Quyền sử dụng đất là tài sản cụ thể là quyền tài sản và là bất động sản. Theo đó, chủ sở hữu quyền sử dụng đất có quyền định đoạt tặng cho quyền sử dụng đất của mình cho người khác.
Theo Điều 462 Bộ Luật dân sự quy định, bên tặng cho có quyền yêu cầu bên nhận tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi việc tặng cho được thực hiện. Tuy nhiên, điều kiện đặt ra phải đáp ứng các yêu cầu sau:
- Không vi phạm điều cấm của pháp luật;
- Không trái đạo đức xã hội;
- Có thể thực hiện được trên thực tế.
Ví dụ:
Cha mẹ tặng đất cho con với điều kiện con phải chăm sóc cha mẹ khi về già.
Ông bà tặng đất cho cháu với điều kiện cháu phải hoàn thành việc học đại học.
Bên tặng cho yêu cầu người nhận phải xây dựng nhà ở trong thời hạn nhất định.
Nếu điều kiện phải thực hiện trước khi tặng cho mà bên nhận đã hoàn thành nghĩa vụ nhưng bên tặng cho không giao đất thì phải thanh toán các chi phí, nghĩa vụ mà bên nhận đã thực hiện.
Ngược lại, nếu điều kiện được thực hiện sau khi nhận đất mà bên nhận không thực hiện thì bên tặng cho có quyền yêu cầu trả lại quyền sử dụng đất và bồi thường thiệt hại (nếu có).
Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện
Ngoài việc đáp ứng điều kiện theo Điều 462 Bộ luật Dân sự, việc tặng cho còn phải đáp ứng các điều kiện của pháp luật về đất đai, bao gồm:
- Người nhận thuộc trường hợp được nhận chuyển quyền sử dụng đất theo Điều 28 Luật Đất đai năm 2024
- Thửa đất đáp ứng điều kiện thực hiện quyền theo Điều 45 Luật Đất đai năm 2024 như Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; không có tranh chấp; không bị kê biên để thi hành án; còn thời hạn sử dụng đất; không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời hoặc hạn chế quyền chuyển dịch.
Nếu không đáp ứng các điều kiện trên thì cơ quan đăng ký đất đai sẽ từ chối thực hiện thủ tục sang tên.
Xem thêm: Chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Xem thêm: Phát sinh tranh chấp trong giao dịch bất động sản: Nhận diện rủi ro pháp lý và giải pháp xử lý
Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện
Bước 1. Công chứng hợp đồng tặng cho
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Hai bên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và đến tổ chức hành nghề công chứng để ký hợp đồng.
Sau khi kiểm tra tính hợp pháp của hồ sơ, công chứng viên sẽ thực hiện công chứng hợp đồng.
Bước 2. Kê khai thuế và lệ phí
Sau khi công chứng, các bên thực hiện nghĩa vụ tài chính gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân;
- Lệ phí trước bạ;
- Phí thẩm định hồ sơ (nếu có);
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận.
Đối với trường hợp tặng cho giữa: vợ với chồng; cha mẹ với con; ông bà với cháu; anh chị em ruột với nhau thì có thể được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật.
Bước 3. Đăng ký biến động đất đai
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, người nhận tặng cho nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa theo quy định của địa phương. Sau khi hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký sẽ cập nhật tên người sử dụng đất mới trên Giấy chứng nhận.
Một số lưu ý khi tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện
Để hạn chế tranh chấp phát sinh sau này, các bên cần lưu ý:
- Điều kiện tặng cho nên được quy định rõ ràng, cụ thể và có thể chứng minh được.
- Không nên sử dụng các điều kiện quá chung chung như “phải hiếu thảo”, “phải sống tốt” vì rất khó xác định việc đã thực hiện hay chưa.
- Điều kiện không được trái pháp luật hoặc trái đạo đức xã hội.
- Hợp đồng nên quy định rõ hậu quả pháp lý nếu bên nhận không thực hiện điều kiện.
- Trường hợp điều kiện có giá trị lớn hoặc liên quan đến nhiều nghĩa vụ thì nên tham khảo ý kiến luật sư trước khi ký kết.
Một số câu hỏi thường gặp
Hợp đồng tặng cho không có ghi điều kiện tặng cho mà chỉ thoả thuận bằng miệng, hoặc ghi trong giấy cam kết có được công nhận không?
Áp dụng Án lệ số 14/2017/AL công nhận điều kiện của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất mà điều kiện đó không được ghi trong hợp đồng. Mặc dù hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất không ghi điều kiện nhưng tại các văn bản khác có ghi nhận điều kiện thì hợp đồng đó vẫn được công nhận là hợp đồng tặng cho có điều kiện.
Tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện là quyền của người sử dụng đất được pháp luật công nhận. Tuy nhiên, để giao dịch có giá trị pháp lý và hạn chế rủi ro, các bên cần bảo đảm điều kiện tặng cho không trái pháp luật, thực hiện đúng trình tự công chứng, kê khai nghĩa vụ tài chính và đăng ký biến động đất đai theo quy định.
Đặc biệt, nội dung điều kiện tặng cho cần được soạn thảo rõ ràng, cụ thể trong hợp đồng để làm căn cứ bảo vệ quyền lợi của các bên khi xảy ra tranh chấp.
Dịch vụ tư vấn tặng cho quyền sử dụng đất tại TDLAW
Nếu bạn đang có nhu cầu tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện, soạn thảo hợp đồng tặng cho hoặc thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận, TDLAW sẵn sàng hỗ trợ:
- Tư vấn điều kiện tặng cho đúng quy định pháp luật;
- Soạn thảo hợp đồng tặng cho chặt chẽ, hạn chế tranh chấp;
- Hỗ trợ công chứng hợp đồng;
- Kê khai thuế, lệ phí trước bạ;
- Thực hiện thủ tục đăng ký biến động, sang tên sổ đỏ nhanh chóng;
- Tư vấn giải quyết tranh chấp liên quan đến hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
📞 LIÊN HỆ NGAY VỚI TDLAW ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ:
- Hotline / Zalo: 0971.988.838 (Hỗ trợ 24/7)
- Email: luatsu@tdlaw.vn
- Facebook: https://www.facebook.com/TDLAW.VN
Hãy kết bạn Zalo hoặc liên hệ trực tiếp ngay hôm nay để nhận mẫu hồ sơ và được chuyên viên pháp lý hướng dẫn chi tiết!
